把握美国房产投资佳机,赶上前人的步伐!

PVICLogo-CN-480美国房产投资迎来绝佳时机

“移民在前,移居在后”,除了已获批移居美国的投资家庭,现超两万等候排期以及后续而来的投资移民申请人,无疑将成为美国房产市场的生力军。美国房产投资有何吸引力?当下投资美国房产时机如何?

“用一个厨房的钱买美国一套单身公寓”

以国内一线城市上海为例,位于普陀区中环的某楼盘,一套140平方米的房屋,2015年初销售价格为500万元,今年初则卖到了800万元。静安区的房产均价则达10万元/平方米左右,买一个厨房都可以差不多在美国买一套单身公寓了。更何况美国房产是永久产权世代传承,带阳台+车库+地下室+花园+游泳池都是分分钟的事儿,而且房产面积是按实用面积计算的哦。

留学生逐年增长,催热“以房养老”

《2015美国门户开放报告》数据显示, 2014/15年赴美留学生人数总数为974,926人,相比上一年增长4.8%,留学生人数逐年增长。方便自住或学区房投资等想法一步步催热中国家庭投资美国房产的热潮,合理的投资不仅可以负担子女或自身留学支出,更可能获得额外的投资收益。

20160601-EB5-CaliforniaBeach

新移民将成为美国房地产市场主力军 

据全美房地产经纪人协会(NAR)资料显示,在截至2015年3月的一年时间里,约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民,总价值在1040亿美元,中国买家在其中占比最大,为286亿美元,平均购房价格约为83.2万美元。

据美国联邦人口普查局的最新报告显示,在未来35年内,进入美国的新移民人数将接近5000万!如此庞大的移民队伍驻扎美国,尤其是移民群体中的大量中国人对购房的热衷必定会将美国房价维持在稳步上升的局面。

House in hands of businessman

把握投资佳机,美国房产涨势汹汹 

根据NAR资料显示,2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右,比去年同比增长8.2%。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的,也是连续第47个月同比上升。事实上,美国的房价中位数已升至25万美元,是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%,并且据预计2016年还将继续上涨。

路透社今年2月24日发布的一份调查显示,尽管预计美联储可能继续加息,美国房价今年可能依然上升5%,与去年涨幅相同,1月美国成屋销售量创六个月新高。调查还显示,2017年美国房价预计将继续上涨4.0%,2018年预计将上涨3.5%。

其实现在美国贷款利率还处于低位之时,贷款买期房是比较合适的。期房首付更加少,一般在5%-15%之间,以较少的投入,hold住现有的房价,获得利益最大化!再加上从去年8月份以来人民币兑美元一直在贬值,国内富豪已经纷纷在美国购置房产避免资产缩水。

有海外媒体调查显示,60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产,其中住宅最受欢迎!另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。

Leave a Comment